Atendimento presencial ultrarrápido para condomínios residenciais e comerciais localizados na Tijuca, Maracanã, Vila Isabel, Grajaú e Méier. TÉCNICOS E SUPERVISORES LOCALIZADOS A MINUTOS DO SEU PRÉDIO.
Supervisão de ZeladoriaVisitas semanais e suporte direto
Suporte Técnico T.I.Atendimento remoto e presencial
PERGUNTAS FREQUENTES
Tire suas dúvidas sobre nossa gestão
Nossa equipe cuida de 100% da transição de documentos, dados bancários e histórico com a antiga administradora de forma simples, transparente e sem interrupção na emissão dos boletos do seu prédio.
Sim! Embora nosso maior diferencial seja o pacote unificado 3 em 1 (com desconto comercial), você pode contratar serviços avulsos de Suporte de T.I./Manutenção de Computadores ou Facilities para seu prédio.
Os moradores podem acessar a 2ª via atualizada com código de barras ou linha digitável diretamente no nosso aplicativo, no portal web da "Área do Cliente" ou solicitando via WhatsApp automatizado.
GESTAO IMOBILIÁRIA
Administração e Gestão de Condomínios
Transparência total, suporte jurídico especializado e emissão simplificada de boletos para garantir a tranquilidade do síndico e dos moradores.
Gestão Financeira
Balancetes mensais 100% digitais, conciliação bancária rigorosa e controle orçamentário.
Suporte Jurídico
Cobrança extrajudicial de inadimplentes, adequação à legislação e revisão de contratos.
Assembleias Inteligentes
Organização de assembleias presenciais ou virtuais com relatórios e atas registradas.
Atendimento Rápido
Canal aberto via WhatsApp para solução ágil de dúvidas de condôminos e conselho.
Como é feita a transição sem dor de cabeça?
1
Diagnóstico Gratuito
Analisamos os contratos atuais, folha de pagamento e balancete do prédio.
2
Coleta de Documentos
Nossa equipe solicita os arquivos diretamente à antiga administradora.
3
Início dos Serviços
Boletos e aplicativo liberados para os moradores sem atrasos.
APOIO OPERACIONAL
Facilities & Apoio Operacional a Edifícios
Serviços combinados para garantir a manutenção, conservação e o pleno funcionamento do seu prédio ou imóvel corporativo.
Supervisão de Limpeza & Zeladoria
Organização de rotinas de limpeza, produtos adequados, conservação de halls, garagens e áreas de lazer com auditoria constante.
Manutenção Preventiva Checklist
Inspeção periódica de portões, bombas hidráulicas, iluminação de emergência e extintores de incêndio para evitar sobressaltos.
Apoio a Portaria & Controle de Acesso
Procedimentos padronizados de entrada de visitantes, entregadores e prestadores de serviço terceirizados.
SUPORTE E INFRAESTRUTURA
Tecnologia, Infraestrutura & Suporte T.I.
Reparação de computadores, cabeamento estruturado, Wi-Fi corporativo e sistemas de segurança eletrônica CFTV para o seu negócio ou condomínio.
Manutenção de Hardware & Computadores
Para escritório da administração e empresas
Reparo preventivo e corretivo de notebooks, desktops e servidores.
Formatação, upgrade de SSD/Memória e substituição de peças.
Manutenção de impressoras e equipamentos periféricos corporativos.
Redes, CFTV & Infraestrutura de T.I.
Instalações prediais e corporativas
Instalação e manutenção de câmeras digitais de segurança (CFTV).
Configuração de Wi-Fi de alta velocidade e switches gerenciáveis.
Suporte remoto e presencial contínuo com SLA de atendimento garantido.
CENTRAL DO CLIENTE EMPRESELER
Área do Cliente
Acesse com seu login para consultar informações, documentos e serviços relacionados ao seu contrato.
Proprietário
Administração de Locação
Consulte sua conta corrente, pagamentos, repasses, despesas, extratos e comprovantes após autenticação.
Inquilino
Portal do Inquilino
Acesse pagamentos, recibos, documentos do contrato e solicite atendimento relacionado ao imóvel.
Administrativo • BANCO + PLANILHA • v3
Banco de Dados da Locação
Importe a planilha Excel/CSV. O sistema lê os lançamentos e monta automaticamente o demonstrativo, conta corrente, créditos, débitos e saldos.
Acesso individual e protegido
As informações financeiras, documentos e dados do imóvel somente serão exibidos depois da autenticação do usuário.
Portal do Inquilino
Acessar meu contrato
Seu dashboard será exibido somente após o login.
Portal do Proprietário
Entrar na Administração de Locação
Consulte a conta corrente e os documentos do imóvel.
Acesso Administrativo
Banco de Dados da Locação
Use o mesmo login e senha do Proprietário para acessar o banco de dados.
ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃOAcesso autenticado
Olá, Proprietário
Movimentação financeira do imóvel.
Imóvel administrado
Rua Visconde de Itamarati, 74 — Apto. 203
Maracanã — Rio de Janeiro/RJ • Contrato iniciado em 05/09/2026
Saldo = créditos (aluguel + condomínio + IPTU) − débitos (comissão + administração + pintura). O valor exibido no saldo principal é sempre o saldo da competência mensal; o saldo acumulado aparece separado.
Aluguel: R$ 2.000,00
RecebidoR$ 0,00
ComissãoR$ 2.000,00
AdministraçãoR$ 800,00
PinturaR$ 2.500,00
SaldoR$ 0,00
Conta corrente do imóvel
Dados que, em produção, serão alimentados pelo banco de dados da locação.
Aluguel recebido
R$ 0,00
Valor do aluguel
Condomínio recebido
R$ 0,00
Encargo do imóvel
IPTU / TCL — parcela da competência
R$ 0,00
Exercício 2026 • parcela cobrada de outubro a dezembro • parcela lançada: R$ 128,30 (out-dez)
Composição da competência
Total de créditos = Aluguel + Condomínio + IPTU/TCL (parcela do mês)
AluguelR$ 0,00
CondomínioR$ 0,00
IPTU / TCLR$ 0,00
Total de créditosR$ 0,00
Créditos brutos
R$ 0,00
Aluguel + condomínio + IPTU
Descontos / débitos 2026
R$ 0,00
Condomínio + IPTU/TCL
Saldo líquido
R$ 0,00
Após os descontos dos encargos
Conta corrente — centros de custo
Aluguel, condomínio e IPTU/TCL aparecem em lançamentos separados. A parcela do IPTU/TCL de R$ 128,30 é demonstrada no Crédito e também no Débito/repasse, nos meses de outubro, novembro e dezembro.
Centro de custo
Descrição
Crédito
Débito
Saldo
Data
Histórico
Crédito
Débito
Saldo
Regras financeiras
Primeiro aluguel / comissãoOut/26
Créditos mensaisAluguel + condomínio + IPTU
IPTU/TCL10/12 em Out, 11/12 em Nov, 12/12 em Dez
Taxa de administração10% desde Nov/26
Pintura4 × R$ 625,00 = R$ 2.500,00
Início pinturaNov/26
Documentos e comprovantes
PORTAL DO INQUILINOAcesso autenticado
Portal do Inquilino
Acesse diretamente os boletos PDF disponibilizados pela administração.
BOLETOS DISPONÍVEIS
Meus boletos
Os documentos são carregados do diretório exclusivo de boletos vinculado ao seu login.
Carregando seus boletos...
Fonte do dashboard: os números são gerados a partir da base importada da planilha.
BANCO DE DADOS DA LOCAÇÃOBase local
Painel Administrativo
A planilha é a fonte de dados: ao importar, os lançamentos são validados, gravados na base local e usados imediatamente para recalcular o demonstrativo do proprietário. Em produção, a mesma estrutura pode ser ligada a um banco online.
Importação automática da planilha
O sistema lê XLSX, XLS e CSV, identifica Data, Imóvel, Histórico/Descrição, Crédito/Entrada e Débito/Saída e transforma os lançamentos em demonstrativo mensal.
Nenhuma nova planilha importada nesta sessão.
DIRETÓRIO EXCLUSIVOBOLETOS / INQUILINO
Banco de Boletos PDF
Carregue o PDF original do boleto. Ele ficará vinculado ao login do inquilino e aparecerá automaticamente no Portal do Inquilino.
Diretório: BOLETOS / vinculado ao login do inquilino.
Imóveis0
Lançamentos0
CréditosR$ 0,00
DébitosR$ 0,00
Lançamentos importados
A estrutura aceita colunas comuns como Data, Histórico/Descrição, Crédito/Entrada e Débito/Saída. Colunas extras também são preservadas.
Data
Imóvel / Referência
Histórico
Crédito
Débito
Saldo
Regras desta locação
• Comissão do primeiro aluguel: outubro/2026.
• Taxa de administração: 10% somente a partir de novembro/2026.
• Pintura: 4 parcelas de R$ 625,00 a partir de novembro/2026.
• Total da pintura: R$ 2.500,00.
Como funcionará em produção
Excel/CSV → importação/validação → banco de dados → conta corrente do imóvel →
portal individual do proprietário → comprovantes e relatórios. O proprietário nunca deverá
acessar diretamente a planilha ou o banco; ele verá apenas os registros autorizados para seu imóvel.
INSTITUCIONAL
Sobre a Empreseler Administradora
Fundada em março de 2019 no bairro do Maracanã, Rio de Janeiro, a Empreseler nasceu com o propósito de eliminar o desgaste de síndicos e gestores que precisavam contratar múltiplos fornecedores para administrar, manter o prédio e cuidar da informática.
Combinamos em um único contrato e sob a mesma gestão rigorosa a administração financeira de condomínios, os serviços operacionais de facilities e o suporte técnico em tecnologia e infraestrutura.
Razão Social:Empreseler Administração de Condomínios LTDA
CNPJ Oficial:32.985.815/0001-63
Sede Institucional
Endereço: Visconde de Itamarati, 00074, Apt 503 Blc 2
Bairro: Maracanã — Rio de Janeiro / RJ
CEP: 20.550-140
Telefone: (21) 99515-6898
E-mail: atendimento@empreseler.com.br
PARCERIA EMPRESELER
NCG IMOBILIÁRIA
Seu próximo endereço no coração do Maracanã
A Empreseler apresenta, em parceria com a NCG Imobiliária, uma oportunidade residencial na Tijuca/Maracanã — uma região estratégica do Rio de Janeiro, com acesso a transporte, comércio, lazer e ao Estádio do Maracanã.
Your next address near Maracanã Stadium
Empreseler presents, in partnership with NCG Imobiliária, a residential opportunity in Tijuca/Maracanã, Rio de Janeiro — a strategic area with access to transportation, shops, leisure and the iconic Maracanã Stadium.
Tu próximo hogar cerca del Maracanã
Empreseler presenta, en alianza con NCG Imobiliária, una oportunidad residencial en Tijuca/Maracanã, Río de Janeiro, con acceso a transporte, comercios, ocio y al emblemático Estadio Maracanã.
Conteúdo preparado para buscas em inglês e espanhol
EN: Apartment for sale near Maracanã Stadium in Rio de Janeiro, Brazil. 2 bedrooms, 1 suite, 70 m² and 1 parking space.
ES: Apartamento en venta cerca del Estadio Maracanã, Río de Janeiro, Brasil. 2 dormitorios, 1 suite, 70 m² y 1 plaza de estacionamiento.
Rio de Janeiro propertyMaracanãTijuca2 bedroom
Por que esta página existe?
A Empreseler amplia sua rede de parceiros para conectar seu público a oportunidades imobiliárias selecionadas. A negociação e a intermediação da venda são realizadas pela imobiliária responsável pelo anúncio.
Valores, disponibilidade, condições e características devem ser confirmados diretamente no anúncio oficial.
Maracanã como referência
Uma localização com forte reconhecimento internacional e conexão direta com a identidade esportiva e cultural do Rio.
Mobilidade urbana
Tijuca e Maracanã oferecem acesso a diferentes opções de transporte e a uma ampla estrutura de comércio e serviços.
Vida urbana no Rio
Uma alternativa para quem busca viver no Rio com serviços, lazer e uma localização conhecida por moradores e visitantes.
Parceiro: NCG Imobiliária
Quer conhecer o imóvel completo?
Consulte as fotos, informações atualizadas e condições diretamente no anúncio oficial da NCG Imobiliária.
Valores estimativos baseados no porte do edifício e localização no Rio de Janeiro. Selecione a quantidade de apartamentos e bairros para ver a tabela de referência.
Calculadora Instantânea
24 Aptos
4 aptos50 aptos100 aptos150+ aptos
Estimativa Prévia Mensal
R$ 550 – R$ 780 / mês
Aproximadamente R$ 22,90 por apartamento
*Valores de referência sujeitos a análise de balancetes e vistoria inicial.
Tabela Prévia de Referência (RJ)
Combo 3 em 1 com até 20% OFF
Tabela de estimativa base para Administração Financeira de Condomínios no Rio de Janeiro. Edifícios na Zona Norte possuem condições especiais por proximidade de nossa sede no Maracanã:
Porte do Prédio
Zona Norte (Maracanã)
Centro & Zona Sul
Barra & Recreio
Pequeno (4 a 15 Aptos)
R$ 380 - R$ 520
R$ 420 - R$ 580
R$ 480 - R$ 640
Médio (16 a 40 Aptos)
R$ 550 - R$ 850
R$ 620 - R$ 920
R$ 690 - R$ 1.050
Grande (41 a 80 Aptos)
R$ 880 - R$ 1.350
R$ 980 - R$ 1.480
R$ 1.100 - R$ 1.650
Acima de 80 Aptos
Sob consulta com desconto progressivo por unidade
Ao contratar os módulos complementares de Facilities e T.I. no mesmo contrato, seu condomínio ganha descontos em todos os serviços.
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